As vendas foram afetadas pelos altos custos e pelas elevadas taxas de juros, enquanto os judeus da diáspora, em busca de refúgio do antissemitismo desenfreado, enfrentam um dólar enfraquecido.
Pouco depois de Israel anunciar o cessar-fogo com o Hamas em meados de outubro, os agentes imobiliários locais começaram a notar um aumento nas consultas vindas do exterior.
“Nossos telefones começaram a tocar cerca de uma semana após o cessar-fogo entrar em vigor”, disse Ben Levene, CEO da imobiliária CapitIL de Jerusalém. “A demanda em Jerusalém já era alta durante toda a guerra, mas vimos um aumento expressivo após o cessar-fogo.”
Uma tendência semelhante está em curso em Tel Aviv, de acordo com Shai Alayof, cofundador da agência Alayof Group.
Pouco depois de Israel anunciar o cessar-fogo com o Hamas em meados de outubro, os agentes imobiliários locais começaram a notar um aumento nas consultas vindas do exterior.
“Nossos telefones começaram a tocar cerca de uma semana após o cessar-fogo entrar em vigor”, disse Ben Levene, CEO da imobiliária CapitIL de Jerusalém. “A demanda em Jerusalém já era alta durante toda a guerra, mas vimos um aumento expressivo após o cessar-fogo.”
Uma tendência semelhante está em curso em Tel Aviv, de acordo com Shai Alayof, cofundador da agência Alayof Group.
“Nos últimos anos, as pessoas estavam indecisas sobre comprar, mas o interesse tem aumentado nas últimas semanas, com muita movimentação dos EUA e da França”, disse ele.
Com Israel buscando avançar com o cessar-fogo, potencialmente encerrando sua guerra de dois anos em Gaza, a demanda de compradores estrangeiros aumentou e os analistas estão otimistas de que os preços continuarão subindo a longo prazo.
No entanto, o mercado imobiliário do país esfriou um pouco diante dos preços e taxas de juros altíssimos. Isso pode mudar, pois parece haver uma reversão na tendência de décadas de preços exorbitantes: a partir do início de 2025, os preços dos imóveis devem começar a cair gradualmente.
Judeus da diáspora há muito tempo buscam comprar casas em Israel por inúmeras razões, incluindo ideologias sionistas e a proximidade com a família. No entanto, Levene e Alayof observaram que os compradores estão cada vez mais falando sobre se mudar para Israel para escapar dos crescentes níveis de antissemitismo em seus países de origem.
A eleição de Zohran Mamdani como o próximo prefeito de Nova York, no início deste mês, também acelerou esse processo. O histórico de ativismo anti-Israel de Mamdani e suas recentes declarações ambíguas sobre antissemitismo alimentaram temores de que a cidade com a maior população judaica do mundo possa em breve deixar de ser um lugar seguro para ser judeu.
Eu não diria que as pessoas estão correndo para sair de Nova York, mas os clientes dizem que estão considerando essa possibilidade”, disse Levene. “É possível perceber esse processo de pensamento em toda a região metropolitana de Nova York.”
Levene observou que o aumento do interesse dos clientes levará algum tempo para se traduzir em vendas.
Entretanto, outros estão buscando investir em um mercado que esperam ter um desempenho forte no futuro pós-guerra, de acordo com Elchanan Leyzerovich, chefe da ELG Investment House, de Israel.
“Nas conversas que tivemos com pessoas interessadas em terras, um sentimento recorrente foi o de que Israel está entrando em um período de crescente força regional, e muitos veem isso como uma oportunidade para ancorar seu futuro em Israel ou, pelo menos, começar a planejar para isso”, disse ele.
No entanto, Levene afirmou que a fraqueza do dólar está "ligeiramente" reduzindo a demanda. O dólar chegou a atingir a mínima de 3,25 NIS na semana passada, um nível não visto desde abril de 2022, o que encarece a compra de imóveis em shekels para compradores estrangeiros.
“Eu diria que a taxa de câmbio do dólar está fazendo com que todos prestem um pouco de atenção e esperem um pouco”, disse Levene. “É difícil dizer exatamente o quanto isso está impactando a tomada de decisões das pessoas, mas definitivamente está complicando as coisas.”
Arrefecimento da procura interna
Entretanto, a demanda por parte dos compradores dentro de Israel tem arrefecido. Embora os dados oficiais do governo para outubro e novembro ainda não estejam disponíveis, os indicadores de mercado mostram uma queda nos preços devido a uma combinação de preços elevados, taxas de juros altas e uma oferta recorde de imóveis novos não vendidos.
De acordo com o Departamento Central de Estatísticas, os preços caíram mais de 2% nos últimos seis meses e subiram apenas ligeiramente 0,5% nos últimos 12 meses.
Alguns corretores afirmam que os preços caíram até 15-20% em certos bairros, mas isso não se reflete nos dados oficiais. Muitos incorporadores têm oferecido descontos significativos aos compradores em novos empreendimentos para vender os imóveis mais rapidamente, observam os corretores.
A construção frenética em todo o país criou um excesso de novas casas a preços elevados, levando muitas construtoras a reduzir os preços. Atualmente, há um número recorde de 83.000 novos apartamentos disponíveis para venda, de acordo com o CBS (Central Bureau of Statistics), e mais estão a caminho. Um pico de 183.000 edifícios estavam em construção ativa em todo o país no final de 2024, segundo dados do Banco de Israel .
Entretanto, o custo dos empréstimos disparou desde meados de 2022, quando a taxa básica de juros estava em sua mínima histórica de 0,1%. A taxa agora está em 4,25%, depois que o Banco de Israel reduziu os custos de empréstimo pela primeira vez em quase dois anos no início desta semana.
“A taxa de juros relativamente alta é, na minha opinião, o fator mais significativo que está desacelerando as vendas de imóveis, mas, à medida que as taxas caírem, provavelmente veremos um aumento nas vendas e, consequentemente, nos preços”, disse Leyzerovich.
Todos esses fatores têm afastado as pessoas do mercado imobiliário, e o volume de vendas tem caído ano após ano ao longo de 2025.
“A maioria dos israelenses em Tel Aviv prefere alugar atualmente”, observou Alayof, embora os dados do CBS mostrem que os preços lá caíram quase 2% no último ano. “Está simplesmente muito caro.”
Embora os preços tenham caído na maioria das áreas do país, isso não ocorreu em bairros muito procurados como Rechavia e a Colônia Alemã em Jerusalém, ou em propriedades à beira-mar em Tel Aviv, observaram os corretores.
“Há mais oferta de moradias disponíveis do que vimos em muito tempo, mas ainda não há o suficiente em áreas específicas”, disse Levene.
Preços mais altos em breve
Olhando para o futuro, muitos preveem que os preços continuarão a subir, mesmo com as medidas tomadas pelas autoridades governamentais para estimular a procura.
No mês passado, o governo aprovou um novo plano nacional de habitação com o objetivo de acelerar a construção, fortalecer as autoridades locais e expandir a oferta de moradias acessíveis em todo o país, como parte de um esforço contínuo para conter os preços dos imóveis e garantir o acesso à moradia para todos os cidadãos.
No entanto, as reformas habitacionais anteriores, implementadas por governos anteriores, pouco ou nada fizeram para conter o aumento dos preços, e alguns acreditam que problemas estruturais garantem que sempre haverá escassez no mercado.
“A área edificável em Israel é limitada e não está zoneada para desenvolvimento em um ritmo que acompanhe o crescimento populacional”, disse Leyzerovich. “Essa condição estrutural de longo prazo mantém os preços dos imóveis altos. Também é importante entender que Israel é um país muito pequeno, sem capacidade real de expandir seu território, o que força a construção vertical e, à medida que a densidade aumenta na área disponível, seu valor também aumenta.”
Leyzerovich afirmou que a construção agressiva provavelmente levará a uma correção de mercado nos próximos anos, mas que a tendência de longo prazo ainda é de alta.
“Israel tem a maior taxa de crescimento populacional entre os países da OCDE”, disse ele. “Quando se combina isso com a imigração positiva e a escassez de terras, fica muito claro para onde a demanda e os preços estão caminhando.”
