À medida que Jerusalém se transforma em um polo de arranha-céus, uma área oferece a última oportunidade para moradias tradicionais voltadas para famílias — e um grupo está se formando agora para aproveitá-la.
Jerusalém está mudando. Rapidamente.
Em toda a capital, enormes torres residenciais estão remodelando a paisagem urbana — edifícios com 20, 30 e até 40 andares. Para muitas famílias, especialmente aquelas das comunidades religiosas e Haredi, esses empreendimentos representam uma mudança preocupante. Viver em arranha-céus não se alinha com o estilo de vida que as famílias de Jerusalém construíram por gerações.
"Quem conhece o vizinho entre os andares 15 e 35?", pergunta Dvir Dimri, que está organizando um grupo de investimento exclusivo para o que pode ser o último empreendimento imobiliário tradicional de Jerusalém. "Elevadores para o Shabat, criar filhos em torres – simplesmente não funciona para o modelo de família de Jerusalém."
Mas ainda resta uma vaga. E a oportunidade está se esgotando
Givat HaMatos: A Última Trama
Situado ao lado dos prestigiados bairros de Arnona e Baka, em Jerusalém, Givat HaMatos representa o último terreno significativo disponível na cidade, adequado para a construção de um bairro tradicional. Não se trata de um projeto de renovação urbana, nem de um espaço industrial reaproveitado. É um desenvolvimento comunitário genuíno, ao nível da rua, do tipo que está prestes a desaparecer na capital.
"O último bairro construído dessa forma foi Har Homa, há quase 18 anos", explica Dimri. "Depois de Givat HaMatos, simplesmente não existe outra oportunidade como esta em Jerusalém. É a única."
A importância disso não pode ser subestimada. Jerusalém precisa desesperadamente de moradias, mas construir para cima, em vez de para os lados, tornou-se a única opção. Givat HaMatos é a exceção, e provavelmente a última.
O padrão: novos bairros, valores em alta.
A história conta uma história clara: sempre que Jerusalém desenvolve um novo bairro do zero, os valores dos imóveis disparam.
Novos empreendimentos atraem jovens profissionais, famílias e compradores internacionais que buscam infraestrutura moderna na capital de Israel. Esses bairros ganham vida com energia, repletos de parques, áreas de lazer e espaços públicos abertos que áreas mais antigas e densamente povoadas simplesmente não conseguem oferecer.
Givat HaMatos segue exatamente esse padrão, posicionando-se para se tornar um dos endereços mais dinâmicos e procurados de Jerusalém em poucos anos.
A 4 minutos do VLT: A vantagem da conectividade
Mas o que realmente diferencia esta oportunidade é o acesso sem precedentes à crescente rede de metrô leve de Jerusalém.
A estação de trem leve da Linha Azul não é apenas "próxima" — as unidades do empreendimento de Dimri estão localizadas a apenas 4 minutos a pé da estação. E não se trata de uma promessa para "talvez daqui a dez anos". A construção já está em andamento e a conclusão está prevista para os próximos dois anos.
Isso significa transporte direto e rápido para o centro da cidade, transformando o que antes era considerado uma área em desenvolvimento em um dos bairros mais bem conectados de Jerusalém. Quando o metrô de superfície for inaugurado, o tempo de viagem até o centro da cidade cairá para minutos — e os valores dos imóveis se ajustarão de acordo.
Por que agora? O momento do mercado.
O momento oportuno desta oportunidade não é por acaso. À medida que Israel começa a emergir da sombra do conflito em curso, os mercados imobiliários nos Estados Unidos e na Europa já se recuperaram acentuadamente. Historicamente, os mercados israelenses costumam acompanhar essa recuperação com um atraso de 6 a 12 meses.
"Estamos naquele breve período antes da explosão do mercado", diz Dimri. "As construtoras ainda estão trabalhando com preços pré-aumento, tentando fechar seus balanços financeiros de fim de ano. Elas estão sendo generosas agora porque precisam atingir metas. Em seis meses, essa generosidade vai evaporar."
Os números: Valor excepcional + Condições flexíveis
É aqui que a oportunidade se torna concreta:
As comparações atuais do mercado na área mostram que propriedades semelhantes estão sendo vendidas por aproximadamente ₪3.253.000. O grupo de investimento liderado por Dimri garantiu acesso a unidades por ₪2.890.000 — cerca de ₪300.000 a ₪360.000 abaixo do valor de mercado.
Mas a proposta de valor vai muito além do preço.
- Os membros deste grupo se beneficiarão de:
- Isenção do IPC (proteção contra aumentos de preços indexados à inflação)
- Apenas 10% de entrada exigida na assinatura do contrato.
- Condições de pagamento flexíveis, pensadas para investidores sérios.
Esse desconto representa patrimônio líquido imediato. A estrutura de pagamento oferece alavancagem. E a localização — a 4 minutos do metrô de superfície, ao lado de Arnona e Baka — posiciona essas unidades para uma valorização substancial.
"Obter retornos substanciais com um imóvel na periferia não é tão incomum", observa Dimri. "Mas fazê-lo em uma área de alta demanda como Jerusalém? Isso é raro. E em um bairro que se tornará uma das áreas mais procuradas da cidade com a entrada em operação do metrô de superfície? Isso é extraordinário."
Desenvolvedora: Effi Capital
Nada disso importaria se a construtora fosse questionável. Mas a Effi Capital está entre as construtoras residenciais mais consolidadas de Israel, é uma empresa de capital aberto listada na Bolsa de Valores de Tel Aviv e uma das empresas de crescimento mais rápido do setor nos últimos anos.
"A qualidade da construção estará presente", enfatiza Dimri. "Esta não é uma operação improvisada. A Effi Capital tem uma reputação a zelar e cumpre o que promete."
O fator comunitário
Talvez o mais importante seja que Givat HaMatos está sendo projetado como uma comunidade, e não apenas como um conjunto de unidades habitacionais. O projeto incentiva a interação entre os vizinhos. Os edifícios têm escala humana. Espaços públicos, parques e áreas verdes estão integrados por todo o empreendimento.
As famílias se conhecerão, as crianças brincarão juntas e o tecido social que torna os bairros de Jerusalém especiais terá espaço para se desenvolver.
Isso importa mais do que os investidores às vezes percebem. Comunidades com forte coesão social não apenas proporcionam uma sensação melhor, como também mantêm seu valor por mais tempo. Quando as famílias querem ficar, quando os vizinhos cuidam uns dos outros, os valores dos imóveis se estabilizam e crescem.
A Escolha
Jerusalém está se expandindo verticalmente. Essa tendência não vai se reverter. Givat HaMatos é o último bairro a se expandir horizontalmente, a última chance de se viver em um bairro tradicional na capital de Israel, a apenas 4 minutos do metrô de superfície e ao lado de alguns dos endereços mais prestigiosos da cidade.
Um grupo de investimento exclusivo está se formando agora para aproveitar os preços anteriores à alta, as condições de pagamento favoráveis e as unidades que garantem a isenção do IPC antes que o mercado se ajuste à nova realidade.
A janela de oportunidade é estreita. A chance é real. E uma vez que este terreno esteja desenvolvido, não haverá outra oportunidade como esta.
Para obter mais informações ou agendar uma consulta com Dvir Dimri, entre em contato conosco hoje mesmo. Esta oportunidade é limitada a um número seleto de investidores e as vagas estão se esgotando rapidamente.
Para comprar clique e veja os detalhes
Clique aqui
