Crédito Ashdod: Shutterstock
Shira Sapir
A IKEA e o Carrefour têm como alvo a cidade para suas novas lojas, enquanto grandes centros comerciais estão sendo construídos.
Em abril, a Ari Real Estate (Arena) Investment (TASE: ARIN) anunciou que a sétima filial israelense da gigante sueca de móveis IKEA será aberta em Ashdod. A loja de 25.000 metros quadrados será ao lado de uma loja de 22.000 metros quadrados da rede de design doméstico Redesign. Uma semana depois, foi anunciado que seu novo vizinho será a rede francesa de supermercados Carrefour, que está sendo trazida para Israel pela Electra Consumer Products (TASE: ECP).
A localização exata da loja Carrefour não é clara, mas há relatos de que o supermercado de 7.000 metros quadrados será construído no complexo de propriedade da Ashdod Holding Co., no qual a Ari Real Estate tem participação de 48%. Este terreno está em uma localização estratégica na cidade, ao lado da estação ferroviária, e em frente ao shopping Big Fashion Strip, que abrange 32.000 metros quadrados.
A rede de supermercados Yochananof (TASE: YHNF) também anunciou que está comprando um lote de 10 dunams (2,5 acres) no Park Lachish de Ashdod, não muito longe do porto. O lote tem licenças para 24.000 metros quadrados de comércio e 4.500 metros quadrados de estacionamento subterrâneo.
Outro ponto central da cidade é o Star Center, um shopping center de 50 mil metros quadrados com 115 lojas e estacionamento para 1.400 carros. O shopping tem a maioria das redes de varejo mais conhecidas do país e até o final do ano a cadeia grega Jumbo, a cadeia de ações que está sendo trazida para Israel pelo Fox-Wizel Group de Harel Wizel (TASE:FOX) abrirá uma loja de 8.000 metros quadrados lá.
Por que Ashdod é tão atraente para os gigantes do varejo? Os players do setor de varejo dão uma série de respostas desde sua localização central no sul até o grande número de novos imigrantes que chegam da França. Talvez surpreendentemente eles não mencionem o maior porto de carga de Israel como um fator. Nem ninguém menciona a ameaça de mísseis de Gaza.
Uma lista de espera de inquilinos
"Quando você está falando sobre o potencial comercial de Ashdod, não está falando apenas dos moradores da cidade, mas também das cidades vizinhas", diz Tamir Ben Shahar, CEO da consultoria econômica Czamanski & Ben Shahar Ltd. "Na prática, um terço do dinheiro passado cada mês em áreas comerciais em Ashdod vem de fora da cidade. Deve-se dizer que alguns dos comerciais de que estamos falando funcionarão aos sábados e a expectativa é que as pessoas venham de Ashkelon, Yavne e Kiryat Malachi."
O vice-presidente de operações e marketing de grandes shopping centers, Eran Amatzia, insiste que os compradores estão viajando para Ashdod de ainda mais longe. "Não são apenas os moradores de Ashdod e arredores que 'descobriram' recentemente a Big Fashion na cidade. Eles a visitam de todo o país e atende a uma população de mais de 500.000. Registramos um salto significativo nos últimos dois anos e as áreas tornou-se um dos cinco melhores shopping centers do país, em faturamento por metro quadrado e satisfação dos lojistas. Começamos a construir uma extensão do shopping e a demanda é incrível. Já comercializamos 100% e há uma lista de espera, e infelizmente teremos que decepcionar alguns inquilinos."
Tzachi Abu, o maior acionista da Ari Real Estate, diz: "A migração negativa de Ashdod na última década foi sentida. Cada empreendimento em Ashkelon é construído para jovens de Ashdod que se mudam para morar em imóveis com preços mais baratos. ex-residente de Ashdod que se mudou para Ashkelon têm o centro de suas vidas em Ashdod, sua família está aqui e nossos centros prestam serviços de Yavne a Beersheva.
"Há também uma conexão com a proximidade da estação ferroviária na entrada sul da cidade. Esta é uma rota de transporte principal, e estamos localizados muito perto da estação ferroviária e, na verdade, oferecemos uma oportunidade para 300.000 pessoas que vivem em Ashdod 200.000 que vivem em Ashkelon e outros 200.000 que vivem nas aldeias vizinhas. O centro perto da estação ferroviária vai ser o maior centro comercial do país."
O que atrai os varejistas?
“O Carrefour quer entrar no mercado porque há muitos imigrantes da França. Eles não esperam ter clientela de Ashkelon ou de qualquer outro lugar e escolheram este lugar por causa da ferrovia, sua localização central e clientela a que estão acostumados. O Carrefour também será a maior cadeia alimentar individual da zona norte da cidade.
"A IKEA optou por vir aqui porque é uma localização estratégica entre Yavne e Beersheva, em uma região geográfica que se encaixa no layout planejado de suas filiais. Entre Rishon Lezion e Beersheva ainda não há um centro que forneça uma solução para o design doméstico como o Redesign Center Nossa empresa possui dois grandes shopping centers líderes na cidade e no País. Não conheço nenhum outro shopping aberto em terrenos como este, cada um com mais de 100 dunams (25 acres).
Crescimento do poder de compra
Uma análise conduzida por Ben Shahar descobriu que "Ashdod está em sétimo lugar em Israel em termos de metros quadrados comerciais - com cerca de 350.000 metros quadrados brutos e cerca de 275.000 líquidos.
"Os principais shopping centers são Star Center e Big Fashion. Há também três shoppings não tão grandes no centro da cidade - C Mall, The Kirya e City. No passado, houve vários outros centros que fecharam, incluindo o Lev Ashdod de Melisron, que se tornou um shopping de lojas excedentes e em breve será demolido e em seu lugar será construído um shopping center com torres de apartamentos acima dele.
"A cidade tem cerca de 230.000 moradores com média de 3,3 pessoas por domicílio. Em termos de espaço comercial são 5 metros quadrados por domicílio, que fica perto de Beersheva que tem 6,6 metros quadrados por domicílio e Kfar Saba com 6 metros quadrados e antigo shopping center cidade Rishon Lezion com apenas 5,7 metros quadrados por domicílio O salário médio mensal de um assalariado de Ashdod é de NIS 9.000, próximo da média nacional.
"O foco mais fraco de Rishon Lezion, juntamente com o crescimento significativo do poder de compra mensal em Ashdod e Ashkelon e no anel externo da área metropolitana de Tel Aviv, juntamente com o caos do transporte que reduz a prontidão para viajar para os centros metropolitanos, e o fato de que em nesta região as compras online e no exterior ainda não atingiram os níveis do centro do país, criam condições para uma adição à oferta de centros comerciais."
Como incentivo adicional, em janeiro de 2021, a Autoridade para o Desenvolvimento Industrial e Econômico concedeu a certas áreas do norte e do sul de Ashdod o status de Zona de Desenvolvimento A.
"O significado disso é que as empresas que montam ou expandem empresas serão elegíveis para incentivos fiscais substanciais, incluindo imposto corporativo de 7% e um melhor imposto sobre dividendos de 20%", diz Adv. Hadar Mauda do escritório de advocacia S. Friedman.
Ela acrescenta: "De um modo geral, parte da Lei de Incentivo ao Investimento de Capital é aumentar o PIB local e criar novos empregos - principalmente nas regiões periféricas".
Publicado pela Globes, notícias de negócios de Israel - en.globes.co.il - em 14 de julho de 2022.
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