Eilat está crescendo com turistas migrando para o resort do Mar Vermelho e comprando mercadorias isentas de IVA. Muitos israelenses estão relutantes em viajar para o exterior por causa de todas as formas relacionadas ao Covid, restrições para não vacinados e medo de testar positivo e ficar no exterior. O número de visitantes de Eilat a cada mês é equivalente a 60.000-70.000 famílias, o tamanho de cidades como Ramat Gan e Bnei Brak. Alguns vêm apenas para 'desperdiçar dinheiro' e os visitantes mudam a cada dois ou três dias.
Eilat tem 52.000 residentes que vivem em 18.000 famílias. A população cresceu a uma média anual de 1,1% desde 2010, abaixo da média nacional de 2%.
A cidade não conseguiu atrair novos moradores e, na última década, apenas 1.300 novas casas foram construídas. Eilat está na faixa média de 6 decis socioeconômicos e, em geral, os residentes de Eilat gastam NIs 80-85 milhões por mês em produtos de varejo.
A cidade também tem 16.000 funcionários que vivem temporariamente na cidade com poder de compra de NIS 20-25 milhões por mês. Em 2019, 200.000 turistas estrangeiros visitaram a cidade – 17.500 por mês, permanecendo em média quatro noites e registrando 740.000 dormidas. Em 2019, 2,3 milhões de israelenses visitaram Eilat - 192.000 por mês.
Antes da pandemia de Covid, uma pesquisa que realizamos descobriu que um terço das famílias israelenses havia passado férias em Eilat com o gasto médio por família de NIS 950 (sem incluir acomodação). O turista israelense médio gasta NIS 220 por dia (não incluindo acomodação), sendo NIS 60 em alimentos e NIS 160 em produtos não alimentícios. O turista estrangeiro médio gasta NIS 320 por dia, sendo NIS 110 em alimentos e NIS 220 em produtos não alimentícios. Em média, uma família de turistas estrangeiros gasta NIS 2.750 em suas férias em Eilat (sem incluir acomodação). O poder de compra mensal total dos turistas em Eilat é de NIS 130-140 milhões, sem incluir os gastos com supermercados, que são relativamente pequenos.
Os turistas gastam seu dinheiro principalmente em restaurantes (esse gasto foi reduzido nos últimos anos com mais férias com tudo incluído), moda, produtos de saúde e beleza, entretenimento e lazer e produtos eletrônicos. Em particular, Eilat tem grande parte do mercado de Israel na venda de dispositivos móveis.
A conclusão é que os residentes e funcionários temporários de Eilat gastam NIS 100-110 milhões por mês e os turistas gastam NIS 130-140 milhões (mais NIS 7 milhões em supermercados. Esses números não incluem dispositivos móveis. O gasto mensal geral em Eilat é cerca de NIS 250 milhões, o mesmo que uma grande cidade em Israel.
Durante os bloqueios do Covid, Eilat ficou deserta, mas com a reabertura da economia e do turismo doméstico em 2021 (sem turistas estrangeiros), os hotéis e o centro comercial da cidade fizeram melhores negócios do que antes da pandemia.
Eilat tem 200.000 metros quadrados de espaço comercial, dos quais 155 metros quadrados são espaço de varejo líquido. 25% desse espaço está na zona industrial, 18% no calçadão à beira-mar, 11% nos bairros e 13% no centro da cidade de pouco sucesso.
Os três principais centros comerciais de Eilat são muito bem sucedidos. O Mul Hayam Mall (Azrieli) tem 1.300 metros quadrados de espaço, ou 6% do espaço comercial da cidade. Este é um shopping relativamente pequeno e antigo, sem espaço para as maiores lojas das marcas internacionais. No entanto, este shopping registra uma das maiores receitas por metro quadrado em Israel e espera-se que seja atualizado após sua aquisição pela Azrieli.
Ice Mall tem 15.200 metros quadrados de espaço comercial, representando 8% do espaço comercial em Eilat, e possui 150 lojas. O shopping teve um grande aumento no desempenho econômico nos últimos anos, semelhante ao Mul Hayam Mall.
O terceiro maior centro comercial da cidade é o Big Eilat, que tem 17.000 metros quadrados de espaço comercial, representando 9% do espaço comercial de Eilat. Big Eilat é o shopping ao ar livre de maior sucesso do país e seu centro irmão Big Soho está em construção.
Em resumo, o desempenho econômico dos três shopping centers de Eilat é muito alto. A ocupação no passeio marítimo é de 95% e os três centros comerciais têm uma lista de espera suficientemente grande para encher outro centro comercial. Os centros comerciais existentes não podem satisfazer plenamente as exigências das cadeias de retalho que pretendem abrir lojas muito grandes. Há justificativa econômica para outros 10.000-20.000 metros quadrados de espaço comercial em Eilat nos próximos anos.
Em construção estão os shoppings Fashion Outlet e Soho e ampliação do já existente Big center, bem como o W Center no calçadão à beira-mar, e os shoppings Seven Stars e Avrahami, em frente ao antigo centro terminal, que dividia a área turística do centro da cidade. . Para atender a todas essas novas lojas, é necessário que o poder de compra em Eilat cresça, ou algumas das lojas existentes devem fechar. Os novos centros comerciais serão também uma oportunidade de revitalizar o antigo centro da cidade desenvolvendo novas atividades e atrações para os turistas.
Enquanto o IVA permanecer em 0% e até os céus reabrirem totalmente para férias no exterior, os turistas israelenses continuarão a migrar para Eilat. Os hoteleiros estão aproveitando toda essa situação e aumentando os preços. A questão é se isso vai explodir sobre eles quando os céus estiverem totalmente abertos e os israelenses preferirem voar para a Grécia. O autor é o CEO dos consultores econômicos Czamanski & Ben Shahar Ltd.
Publicado pela Globes, notícias de negócios de Israel - en.globes.co.il - em 31 de janeiro de 2022.
© Copyright da editora Globes Itonut (1983) Ltd., 2022.
